Property Total Management
Estas son respuestas generales a preguntas frecuentes.
Para obtener información más específica, por favor revise su contrato de arrendamiento.
La mayoría de nuestros propietarios aceptan mascotas, con límites razonables en cuanto al número, tamaño o tipo, dependiendo de la vivienda. Se requiere el pago de una tarifa no reembolsable por mascota, así como una renta mensual por la misma.
Los animales de apoyo emocional (ESA) y los animales de servicio son admitidos sin costo alguno, de conformidad con las leyes federales de Vivienda Justa. No se aplican alquileres ni tarifas por mascotas cuando la documentación es la adecuada.
Actuamos como administradores de propiedades y agentes de arrendamiento profesionales para propietarios independientes e inversores en toda Charlotte, gestionando todas las operaciones y el mantenimiento.
No todas las propiedades cuentan con una Asociación de Propietarios (HOA). Se notifica a los inquilinos en caso de que este sea el caso. Para cualquier otra consulta, contáctenos.
Por lo general, el alquiler vence el día 1. El cargo por pago tardío suele ser del 5% y se aplica el día 6.
El(los) inquilino(s) no podrá(n) arrendar, subarrendar ni ofrecer el inmueble para alquiler a corto o largo plazo.
El Arrendador o Administrador de la Propiedad no será responsable ante el Arrendatario, la familia del Arrendatario ni sus invitados por daños que no hayan sido causados de manera directa por el Arrendador o sus agentes. El Arrendador no indemnizará al Arrendatario ni a ninguna otra persona por daños causados de manera directa por cualquier otra fuente, cualquiera que esta sea, o por casos fortuitos o de fuerza mayor.
Por lo tanto, se requiere que el Arrendatario:
adquiera de forma independiente una póliza de seguro para protegerse a sí mismo, a su familia y/o a sus invitados, así como a todos los bienes personales ubicados en el inmueble arrendado;
incluya a Property Total Management LLC como Parte Interesada Adicional en dicha póliza; y
proporcione la página de declaraciones de la póliza como prueba de cobertura dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrada en vigor del Contrato de Arrendamiento.
Los invitados NO podrán ocupar las instalaciones por más de catorce (14) días, ya sean consecutivos o acumulativos, dentro de cualquier periodo de sesenta (60) días sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador. Envíe una Solicitud de Estancia Prolongada para Invitados a fin de obtener el permiso necesario y evitar una infracción del contrato de arrendamiento.
El(los) inquilino(s) no deberá(n) operar ni promocionar ningún negocio, actividad comercial o empresa desde el domicilio arrendado.
El(los) inquilino(s) no podrá(n) cambiar, añadir ni restablecer ninguna cerradura (incluyendo códigos de cerraduras inteligentes o datos biométricos, si estuvieran disponibles) sin el consentimiento por escrito del arrendador.
En caso de pérdida de la llave, contáctenos de inmediato.
En caso de quedarse fuera de la vivienda, el inquilino puede contactarnos para solicitar asistencia. Si estamos disponibles para ayudar, se aplicará una tarifa. Alternativamente, el inquilino puede recurrir a un cerrajero profesional por su propia cuenta. Aun así, es obligatorio enviar una notificación.
Está prohibido fumar —incluido el vapeo— a una distancia de quince (15) pies de cualquier entrada, ventana o toma de ventilación. Todos los materiales para fumar deben ser extinguidos por completo y desechados de manera segura y adecuada. El inquilino no deberá arrojar residuos de tabaco en los jardines, las entradas de vehículos ni los parterres.
De conformidad con las restricciones del seguro de la vivienda, el(los) inquilino(s) no podrá(n) colocar ni instalar piscinas, trampolines, columpios, parques infantiles o estructuras recreativas similares en las instalaciones.
Las parrillas, los fogones o cualquier dispositivo de llama abierta deben utilizarse a una distancia mínima de diez (10) pies de cualquier estructura, cerca o árbol con ramas colgantes, a fin de prevenir riesgos de incendio.
De conformidad con el Contrato de Arrendamiento, el Arrendatario no realizará alteraciones, decoraciones, adiciones ni mejoras en el inmueble arrendado sin obtener previamente el consentimiento expreso por escrito del Arrendador.
El Arrendatario será responsable de todos los daños causados al inmueble arrendado a la terminación del Contrato de Arrendamiento, salvo el desgaste ordinario por el uso normal.
El Arrendatario no podrá aplicar el depósito de garantía al pago de alquileres adeudados.
A la terminación del Contrato de Arrendamiento, los fondos retenidos en concepto de garantía podrán ser aplicados según lo permita la ley. Los depósitos de garantía correspondientes a viviendas residenciales se utilizarán únicamente para cubrir el posible impago del alquiler por parte del Arrendatario, los daños causados al inmueble, el incumplimiento del plazo de arrendamiento, cualquier factura impaga que constituya un gravamen sobre la propiedad arrendada como consecuencia de la ocupación del Arrendatario, los costos de realquiler del inmueble tras un incumplimiento por parte del Arrendatario, los costos de retiro y almacenamiento de las pertenencias del Arrendatario tras un procedimiento sumario de desalojo, o los costos judiciales relacionados con la terminación del Contrato de Arrendamiento.
Queremos que su vivienda de alquiler se sienta verdaderamente como un hogar, y personalizar su espacio con obras de arte y fotografías es una excelente manera de lograrlo. Para ayudarle a decorar con buen gusto y, al mismo tiempo, proteger su depósito de seguridad, le rogamos que revise las siguientes pautas.
Nuestra política sobre la colocación de objetos
Utilice tiras que no dañen las superficies: Recomendamos encarecidamente el uso de productos de la marca Command™ (tiras y ganchos) para colgar todo tipo de obras de arte, espejos y elementos decorativos de pared, ya que no causan daños.
Siga las instrucciones de retirada: Cuando llegue el momento de mudarse, por favor siga al pie de la letra las instrucciones del fabricante para tirar de las pestañas hacia abajo en línea recta; de este modo, evitará que la pintura se desprenda.
Evite tornillos y anclajes: Por favor, absténgase de utilizar tornillos, anclajes grandes para paneles de yeso (drywall), anclajes de palanca (toggle bolts) o tornillos de gran tamaño sin obtener previamente un permiso por escrito de la administración.
No utilice adhesivos ni cintas: El uso de cinta adhesiva de doble cara convencional, cinta americana (duct tape) o almohadillas de montaje de espuma dañará los paneles de yeso y generará cargos por reparaciones.
¡Al optar por ganchos que no dañan las superficies, podrá personalizar su espacio sin riesgos y garantizar un proceso de mudanza fluido y libre de deducciones en su depósito!
No. Por favor, utilice siempre una tabla de cortar al picar, rebanar o trocear con un cuchillo. El uso de cuchillos directamente sobre las encimeras puede causar arañazos profundos, desafilar sus cuchillos y provocar daños costosos en la superficie.
No. Siéntase libre de utilizar colgadores para puertas en su lugar.
No. Por la seguridad de nuestros residentes y para prevenir daños estructurales y eléctricos, los inquilinos tienen estrictamente prohibido montar televisores, estanterías o equipos en las paredes.